公积金贷款门槛放松对市场有啥影响？

　　继上周二央行出大招降准降息后，楼市再次迎来重磅利好，住建部联合央行财政部发布通知，明起公积金购买二套房首付比例再次下调，降至20%。

　　实际上，这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。早在3月30日，据央行、住建部和银监会通知，首套房付清且用公积金贷款买二套房的，最低首付款比例为30%。

　　公积金贷款门槛一再放松，对市场影响大吗?

　　中原地产首席分析师张大伟表示，公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。但该政策带来的心理影响较大。对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变。

　　易居研究院副院长杨红旭分析，在3·30政策刚出台5个月，便再次推出降低首付比例，说明政府希望楼市回暖的心情迫切。不再要求所购房子为普通自住房，即便是买别墅也支持。值得注意的是，近段时间，先是8月19日六部委出文件放松限外令，紧接27日三部委放松房贷。虽然力度都不大，但说明当前中国经济持续低迷之下，官方还嫌楼市回暖节奏不够快，这正是支柱产业的重要之处，在经济低迷之际，必须站出来，扛住滚石!

　　实际上，从统计数据来看，中国楼市正慢慢走出低谷。今天中指院发布8月份的房价数据显示，百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌，延续了7月份房地产市场的回暖走势。

　　对于后市走势，张大伟认为，政府此举代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。